Bilancio mercato immobiliare 2025: ripresa delle compravendite residenziali e risultati positivi rispetto al 2024

Il 2025 si è confermato un anno di ripresa per il mercato residenziale italiano. Dopo un 2024 di assestamento, i dati confermano un rinnovato ottimismo da parte delle famiglie e degli investitori, sostenuto da condizioni economiche più favorevoli. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio i numeri delle compravendite, il ruolo fondamentale dei mutui e le prospettive per chi desidera vendere o acquistare casa oggi.

Compravendite in crescita: i dati del 2025

Se confrontiamo l’anno appena concluso con il precedente, il segnale è inequivocabile: il desiderio di casa degli italiani è tornato a crescere con vigore. Secondo le analisi dell’ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili) e i dati dell’Agenzia delle Entrate, il mercato immobiliare residenziale sta vivendo una fase di forte vivacità.

Nel dettaglio, le compravendite di abitazioni nei primi nove mesi del 2025 hanno registrato un incremento significativo del +9,2% rispetto allo stesso periodo del 2024. La spinta è stata costante durante tutto l’anno:

• Il primo trimestre ha segnato un eccellente +11,2%.
• Il secondo e il terzo trimestre hanno consolidato il trend con una crescita stabile rispettivamente dell’8,1% e dell’8,5%.

Questi numeri testimoniano una ritrovata fiducia, con una domanda abitativa che rimane sostenuta: si stima infatti che oltre 2,4 milioni di famiglie italiane desiderino cambiare casa per migliorare la propria condizione abitativa.

Il ritorno dei mutui e la discesa dei tassi

Uno dei motori principali di questa ripresa è senza dubbio il miglioramento delle condizioni di accesso al credito. Dopo un periodo di tassi più elevati che aveva caratterizzato il 2023 e parte del 2024, il 2025 ha beneficiato di una politica monetaria più distensiva da parte della BCE.

I dati confermano che le famiglie sono tornate ad acquistare con maggiore serenità grazie ai mutui:

• La percentuale di acquisti finanziati con mutuo ha superato il 46% nei primi nove mesi del 2025, in netto aumento rispetto al 41% dell’anno precedente.
• Il tasso di interesse medio applicato alla prima rata è sceso, attestandosi intorno al 3,35% nel terzo trimestre.

Questo scenario rende l’acquisto della prima casa, che rappresenta ancora oltre il 70% delle transazioni totali, nuovamente accessibile per molte giovani coppie e famiglie che erano rimaste in attesa.

Milano e le grandi città trainano il mercato

Analizzando il territorio, la ripresa appare diffusa, ma le grandi aree metropolitane continuano a svolgere un ruolo trainante. Per chi vive o investe nei nostri territori di riferimento, è interessante notare come Milano abbia registrato performance superiori alla media in alcune fasi dell’anno, segnando ad esempio un +11,8% nel terzo trimestre del 2025. Milano si dimostra sempre più attrattiva anche a livello internazionale.

Particolare vivacità si evidenzia nel mercato di Monza, che grazie al forte interesse di chi vuole trasferirsi dalla vicina Milano (che dista solo 10 minuti di treno) ha visto un incremento della domanda del 13,2% nel 2025 verso il 2024 che ha ovviamente influito sull’offerta che si è ridotta del 2,2% nell’anno, dato che la domanda ha assorbito più di quanto è entrato nel mercato. Monza insieme alla sempre viva Milano restano fra le città più interessanti con prospettive di crescita più solide.

Anche il mercato delle locazioni mostra segnali di vitalità, con una crescita dei contratti registrati sia a livello nazionale che nelle grandi città come Milano, dove i canoni continuano a rivalutarsi, confermando l’immobile come un ottimo bene rifugio e investimento.

Cosa cercano gli acquirenti: nuove esigenze e stabilità dei prezzi

Oltre ai volumi di vendita, è interessante osservare cosa cercano oggi gli acquirenti. C’è un forte interesse per abitazioni che offrano non solo spazi adeguati, ma anche efficienza energetica e contesti urbani serviti. Sebbene il comparto delle ristrutturazioni abbia subito un rallentamento fisiologico dovuto alla rimodulazione dei bonus fiscali, l’interesse per il “nuovo” o il “ristrutturato in classe energetica elevata” resta alto, guidato dalla necessità di contenere i costi di gestione futuri.

Sul fronte dei prezzi, i principali indicatori, come riportato anche da Il Sole 24 Ore, suggeriscono una fase di stabilizzazione o leggera crescita per gli immobili di qualità, in particolare nelle zone più richieste.

In conclusione: è il momento giusto per comprare o vendere?

I dati del 2025 ci restituiscono la fotografia di un mercato sano, in crescita e supportato da fondamentali solidi.

• Per chi vende: la domanda è vivace e i tempi di vendita si mantengono brevi per immobili proposti al corretto prezzo di mercato.
• Per chi compra: la discesa dei tassi e l’ampia offerta rendono questo momento favorevole per concretizzare il proprio progetto di vita.

Affrontare una compravendita richiede però attenzione e competenza per navigare tra normative, valutazioni corrette e pratiche burocratiche. Bassi Immobiliare, operativa sui territori di Monza Brianza e Milano dall’anno 2000, è al tuo fianco per guidarti in ogni fase con trasparenza e professionalità.

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Fonti

1. ANCE – Osservatorio congiunturale sull’industria delle costruzioni – Gennaio 2026

2. Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare – Statistiche Trimestrali 2024/2025

3. Il Sole24ore – Domanda di casa, dal rimbalzo alla fase stabile e selettiva – Gennaio 2026