Acquisto di un immobile: meglio casa nuova o da ristrutturare?
Una delle primissime domande che ci si pone quando si cerca un immobile da acquistare è questa: è meglio una casa nuova o una da ristrutturare? Qual è l’opzione più conveniente?
Naturalmente, non esiste una risposta netta e univoca: entrambe le opzioni presentano diversi pro e contro, tutti da tenere in considerazione in ottica di acquisto di un appartamento. Oltre al desiderio personale (per esempio: “vorrei una casa nuova di zecca in cui io possa entrare immediatamente senza ulteriori lavori”), bisogna naturalmente considerare cosa offre la zona in cui si cerca la casa, il budget a disposizione e via dicendo.
Ogni scelta, comunque, presenta vantaggi e svantaggi: vediamoli insieme, in modo da capire, caso per caso, se conviene comprare una casa nuova o da ristrutturare e avere tutti i parametri per poter fare una scelta consapevole, in base a esigenze e obiettivi di ciascuno.
Meglio casa nuova o da ristrutturare: i vantaggi dell’acquisto di un nuovo immobile
Per capire se conviene comprare una casa nuova o da ristrutturare, vediamo innanzitutto quali sono i vantaggi della prima opzione. Tra gli aspetti positivi dell’acquistare una casa nuova (e cioè recentemente ristrutturata dal precedente proprietario oppure acquistata direttamente in fase di costruzione), infatti, possiamo annoverare:
- la possibilità di entrare subito nella nuova casa, senza aspettare le tempistiche dei lavori, evitando il conseguente “stress da ristrutturazione” e quindi senza dover eventualmente trovare soluzioni abitative temporanee: la casa è in pronta consegna;
- un risparmio economico, dal momento che, anche se al momento dell’acquisto sembrerà di aver speso una cifra più alta rispetto a quelle quotate per case da ristrutturare, questa differenza si farà sentire nel tempo e verrà recuperata, in particolar modo attraverso un notevole risparmio energetico;
- a proposito di risparmio energetico: certamente acquistare una casa nuova vorrà dire godere di migliori prestazioni energetiche, aderenti ai più elevati e recenti standard di ecosostenibilità (ad esempio attraverso serramenti e infissi nuovi, impianti energetici e idraulici di ultima generazione, cappotto termoisolante intorno all’edificio, etc), che garantiranno bollette più basse, la possibilità di non eseguire lavori di manutenzioni per un primo periodo e, in generale, un maggiore benessere abitativo;
- la possibilità di creare la casa a proprio piacimento, nel caso di acquisto di un immobile in costruzione;
- la possibilità di vedere subito il “risultato finale”, nel caso di un immobile nuovo già costruito.
Comprare casa nuova o da ristrutturare: gli svantaggi di comprare una casa nuova
Purtroppo, esiste anche il rovescio della medaglia: nel caso di acquisto di una casa nuova, se si compra in fase di costruzione, bisogna tenere in considerazione il rischio che le tempistiche dei lavori si allunghino anche in modo significativo o che addirittura l’impresa di costruzione incontri difficoltà che blocchino i lavori.
Ristrutturazione o nuova costruzione: i vantaggi di comprare una casa da ristrutturare
Per capire se sia meglio una casa nuova o da ristrutturare è necessario prendere in considerazione anche i vantaggi della seconda opzione. Infatti, esistono diversi pro relativi alla ristrutturazione di un immobile, tra cui:
- la possibilità di ideare e realizzare la casa dei propri sogni, progettandola nel dettaglio partendo da zero e inserendo tutto ciò che si desidera e di cui si ha necessità, ottenendo dunque un’abitazione personalizzata al cento per cento;
- il valore d’acquisto è inferiore a quello di una casa nuova, dunque potrebbe esserci un risparmio economico, ma bisogna valutare bene il costo dei lavori di ristrutturazione (è ovviamente molto diverso, infatti, se è necessario fare solo qualche piccolo intervento o se bisogna ristrutturare da zero l’appartamento); per questo è sempre bene farsi seguire da un architetto esperto per una corretta valutazione economica dell’entità dei lavori;
- esistono molte più opzioni tra cui scegliere, poiché sono presenti in maggior numero le case “usate” rispetto a quelle case nuove, dunque più probabilità di trovare un appartamento della metratura adatta e nella zona ideale;
- le case costruite molti decenni fa, generalmente, hanno spazi più grandi e soffitti più alti rispetto a quelle di recente costruzione: acquistando una casa da ristrutturare si potrà godere di più spazio;
- agevolazioni fiscali: la Legge di Bilancio garantisce diverse agevolazioni in termini fiscali ed economici per chi decide di ristrutturare la casa, in particolare per i lavori di adeguamento agli standard di risparmio energetico e di messa in sicurezza, certamente da non sottovalutare.
Gli svantaggi di comprare una casa da ristrutturare
Per concludere, per capire se conviene comprare casa nuova o da ristrutturare non possiamo non citare il principale svantaggio di un immobile da ristrutturare, cioè il rischio che i lavori di ristrutturazione vengano quotati male sia in termini economici che di tempo, con la possibilità dunque di trovarsi a dover sborsare più soldi di quanti preventivati e ad aspettare più tempo del previsto per entrare in casa.
Inoltre, la ristrutturazione comporta sempre un grande stress e costringe nella maggior parte dei casi a un doppio trasloco.
Un altro aspetto negativo degli immobili da ristrutturare è che spesso sono inseriti in condomini datati con scarsa efficienza energetica, che può essere migliorata per quanto riguarda l’appartamento, ma non per l’edificio nella sua totalità.
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